注文住宅の耐震等級への理解不足だった話をしましたが、実は我が家の注文住宅では耐震等級に関してもう一つ大きな失敗がありました。今度は注文住宅の耐震等級の工法選択で間違えた体験談です。
前回の地震体験後、増築時に耐震等級3への向上工事を検討しました。複数の注文住宅メーカーに相談すると、耐震等級3を実現する方法が「壁量計算」と「構造計算」の2つあることがわかりました。
費用を抑えたくて、注文住宅は安い壁量計算による耐震等級3を選びました。業者から「構造計算の方が確実ですよ」と言われましたが、「どちらも耐震等級3なら同じでしょう」と軽く考えていました。
増築の詳細設計で、注文住宅には希望していた大きな窓がつけられないことがわかりました。壁量計算による耐震等級3では、必要な壁量を確保するため窓の大きさや位置に厳しい制限がかかるんです。構造計算なら、もっといろいろな設計ができたと後で知りました。
また、壁量計算では建物全体のバランス検証ができず、部分的に弱い箇所が生じる心配があることも判明。同じ耐震等級3でも、構造計算の方がずっと信頼できることを注文住宅の契約前に知れてよかったです。
詳しい地盤調査の結果、我が家の注文住宅用の土地が思った以上に地盤が弱いことがわかりました。こういう場合、壁量計算だけでは十分な安全性を確保できず、地盤と建物の関係を考えた構造計算が必要になります。
結局、工事途中で構造計算による耐震等級3に変更することになり、最初の予算を大幅に超過しました。最初から構造計算を選んでいれば、設計変更の追加費用も工期延長もなかったはずです。
耐震等級の認定機関によって審査基準が違うことも知りました。我が家の業者は緩い基準の認定機関を使っていたため、住宅性能評価取得時に追加書類が必要になりました。友達の注文住宅はきちんとした認定機関で耐震等級3を取得していて、こんな問題は起きていませんでした。
耐震等級に関しては、注文住宅の奥深さを思い知りました。耐震等級3を目指すなら、構造計算をおすすめします。初期費用は高くても、設計自由度や信頼性を考えれば決して高い投資ではありません。