カテゴリー: 未分類

結婚して5年が経ち、アパート暮らしから脱却したいという想いで注文住宅の計画をスタートしました。雑誌やインターネットでおしゃれな家の写真を見ては「こんな注文住宅に住みたい」と夢を膨らませ、デザインや間取りについて夫婦でよく話し合っていました。

最初にハウスメーカーを訪問した際、営業担当者から「当社の注文住宅は建築基準法をクリアした安全な家です」という説明を受けました。その時点で私たちは「法律を満たしている注文住宅なら安心だろう」と単純に考え、耐震等級について深く追求することはありませんでした。耐震等級という言葉は聞いたことがありましたが、「注文住宅は等級1でも十分なのではないか」という程度の理解でした。

注文住宅を建てる上で、耐震等級は等級1から等級3まで設定されており、数字が大きいほど地震に対する強度が高くなります。等級1は建築基準法の最低基準を満たすレベル、等級2は等級1の1.25倍、等級3は等級1の1.5倍の耐震性能を持ちます。しかし、当時の私たちは耐震等級のこの違いがどれほど重要なのか理解していませんでした。

複数のハウスメーカーから見積もりを取る中で、注文住宅の耐震等級を上げることで建築費用が増加することが分かりました。耐震等級2や耐震等級3にするには構造計算や追加の補強材が必要で、約50万円から100万円程度の追加費用がかかると説明されて、この耐震等級の情報についても初めて知りました。

注文住宅の耐震等級が低いことで、地震保険の割引率も低くなることを後から知りました。等級3の住宅では地震保険料が50％割引になりますが、等級1では10％の割引しか受けられません。長期間で考えると、この差額も馬鹿になりません。

また、将来的に注文住宅を売却する際の資産価値にも影響することが分かりました。注文住宅は一生に一度の大きな買い物ですが、ライフスタイルの変化で売却する可能性もあります。その時に耐震等級が低いことで査定額に影響が出る可能性があることを、建築前に知っておくべきでした。

注文住宅の耐震等級とは？1・2・3の違いと後悔しない選び方を徹底解説

日本は世界有数の地震大国です。
そのため、注文住宅を建てる際に「耐震性能」を重視する方は非常に多くなっています。

なかでもよく耳にするのが「耐震等級」という言葉ですが、

• 等級1・2・3は何が違うのか
• どこまで安全性が高まるのか
• 本当に等級3まで必要なのか

といった点は、意外と正確に理解されていないケースも少なくありません。

この記事では、住宅性能表示制度に基づく耐震等級の正しい基礎知識から、
等級ごとの違い・メリット・注意点までを、事実ベースで分かりやすく解説します。

---

耐震等級とは？｜住宅性能表示制度に基づく耐震性能の指標

耐震等級とは、住宅性能表示制度（品確法）に基づいて定められた、
建物の耐震性能を示す指標です。

耐震等級は、以下の3段階に分けられています。

• 耐震等級1
• 耐震等級2
• 耐震等級3

評価対象となるのは、「構造躯体の倒壊等防止」に関する性能で、
建物が地震に対してどの程度の強さを持っているかを客観的に示すものです。

---

耐震等級1｜建築基準法レベルの最低限の耐震性能

耐震等級1は、建築基準法で定められている最低限の耐震性能に相当します。

具体的には、

• 数百年に一度程度発生する大地震（震度6強〜7程度）に対して
• 倒壊・崩壊しないことを想定した性能

とされています。

ただし重要なのは、
「倒壊しない＝無傷」という意味ではない点です。

大きな地震を受けた場合、

• 壁や柱に損傷が出る
• 補修や大規模修繕が必要になる

といった可能性は想定されています。

一般的な建売住宅では、コストや設計条件の関係から等級1が採用されているケースも少なくありません。

---

耐震等級2｜等級1の1.25倍の耐震性能

耐震等級2は、耐震等級1の1.25倍の耐震性能を持つ住宅です。

構造計算上、

• 地震による水平力に対して
• 等級1よりも高い安全余裕を持たせた設計

が求められます。

耐震等級2は、
学校や病院など、災害時に避難所となる公共施設で用いられることの多い耐震水準と同程度
と説明されることが多く、一つの目安として理解すると分かりやすいでしょう。

ただし、
すべての学校・病院が必ず耐震等級2で設計されているわけではありません。
あくまで「多くの公共施設で採用されている水準」として捉えることが大切です。

---

耐震等級3｜住宅における最高ランクの耐震性能

耐震等級3は、耐震等級1の1.5倍の耐震性能を持つ、
現在の住宅性能表示制度における最高等級です。

一般的には、
消防署や警察署など、防災拠点となる施設で求められることの多い耐震水準と同等
と説明されることが多く、非常に高い安全性が期待できます。

こちらも、
すべての消防署・警察署が必ず等級3であるという意味ではなく、
防災拠点施設で採用されることの多い耐震水準の目安として理解するのが適切です。

耐震等級3の住宅は、

• 大地震後も住み続けられる可能性を高めたい
• 家族の安全を最優先したい

と考える方に選ばれることが多い等級です。

---

耐震等級を高くするメリット

地震による倒壊リスクを低減できる

耐震等級が高いほど、
地震による倒壊・大きな損傷のリスクを抑えやすいとされています。

特に耐震等級3では、
繰り返し起こる余震も含めて、建物へのダメージを軽減できる可能性が高まります。

---

横方向の力に対する強さが向上する傾向

耐震等級を高めるためには、

• 耐力壁の量や配置
• 構造躯体の剛性
• 接合部の強化

などが行われるのが一般的です。

その結果、
地震だけでなく、台風や強風などの横方向の力に対しても、建物全体の耐久性が向上する傾向があります。

ただし、「どんな災害にも絶対安全」という意味ではないため、
あくまで性能向上の傾向として理解することが重要です。

---

資産価値・評価面で有利になりやすい

耐震等級3や長期優良住宅など、
高い性能を持つ住宅は、将来的に評価されやすい傾向があります。

中古住宅市場や金融機関の評価においても、
性能が明確な住宅はプラス要素として扱われることが多いのが実情です。

---

地震保険・減税・補助金との関係

耐震等級は、経済的なメリットとも関係しています。

地震保険料の割引

• 等級1：10％割引
• 等級2：30％割引
• 等級3：50％割引

といった地震保険料の割引制度があります。

税制優遇・補助金

耐震等級2以上・3などを要件とする、

• 住宅ローン減税
• 長期優良住宅認定
• 自治体の補助金制度

が用意されているケースもあります。

ただし、
制度の内容や要件は年度や自治体によって変わるため、必ず最新情報を確認することが重要です。

---

耐震等級を上げる際の注意点

建築コストが上がる傾向

耐震等級を高くするには、

• 構造計算の実施
• 部材や壁量の増加

が必要となるため、コストが上がる傾向があります。

---

間取りの自由度に影響する場合がある

耐力壁の配置やバランスを優先する必要があるため、
間取りの自由度が下がる場合もあります。

設計段階で、
デザインと耐震性能のバランスをどう取るかが重要になります。

---

耐震等級の選び方｜何を基準に決めるべきか

耐震等級は、

• 家族構成
• 立地条件
• 予算
• 地震後も住み続けたいかどうか

といった要素を総合的に考えて選ぶことが大切です。

耐震等級は、新築時に決めておかないと後から変更するのは容易ではありません。
そのため、将来を見据えた判断が求められます。

---

まとめ｜耐震等級は「安心を積み重ねる選択」

耐震等級は、単なる数値ではなく、
家族の命・暮らし・将来を守るための重要な指標です。

• 等級1：最低限の耐震性能
• 等級2：より高い安全余裕
• 等級3：住宅における最高水準

それぞれの特徴を正しく理解し、
自分たちの暮らし方に合った選択をすることが、後悔しない家づくりにつながります。

注文住宅を建てる際、私が最もこだわったのは耐震等級でした。耐震等級は地震に対する家の強さを示す大切な指標であり、注文住宅選びの中で最も重視すべきポイントだと感じています。わが家の注文住宅は耐震等級３を取得しましたが、これに決めるまでは何度も悩み、耐震等級の違いによる価格や設計の差も調べ尽くしました。耐震等級を高くするほど費用は増しますが、長い目で見れば安心を買うことに他なりません。

実際、耐震等級にこだわった注文住宅に住んでみて、その安心感は何ものにも代えがたいものだと実感しています。耐震等級３の家は揺れをしっかり吸収してくれるため、地震が来ても家族全員が安全に過ごせるのが本当にありがたいです。注文住宅で耐震等級を意識せずに建てていたら、きっと不安な毎日を過ごしていたと思います。

しかし、注文住宅を建てる際、耐震等級にこだわるあまり予算オーバーになることもあります。私も耐震等級の仕様を上げたことで追加費用がかかり、注文住宅の他の設備を削る必要が出てしまいました。耐震等級を重視するなら、注文住宅全体のバランスを考えて計画を立てることが大切です。

また、耐震等級を高めるためには構造計算が必要で、注文住宅の設計期間が長くなることも覚悟しましょう。私も耐震等級にこだわったため、注文住宅の完成までに時間がかかりましたが、その分満足度は非常に高いです。耐震等級の高さは注文住宅の資産価値を守る意味でも重要だと感じました。

耐震等級に関する情報は専門的でわかりづらいこともありますが、注文住宅の施工会社としっかり話し合い、納得して選ぶことが大切です。耐震等級を軽視せずに、注文住宅の性能を最大限に活かせるプランを選んでください。

私の体験から言うと、耐震等級にこだわった注文住宅を選んだことで、毎日安心して暮らせる家ができました。これから注文住宅を建てる方には、耐震等級の重要性をぜひ知ってほしいと思います。耐震等級が高い家は地震への強さだけでなく、住み心地や資産価値にも繋がる大切な要素です。注文住宅を検討する際は、ぜひ耐震等級を意識して計画を進めてください。

ハウスメーカーごとに耐震等級への考え方はここまで違う

注文住宅を建てようと考え、複数のハウスメーカーを回ってみて強く感じたのが、耐震構造、とくに耐震等級への取り組み方が会社によって大きく異なるという点でした。
同じ「注文住宅」というカテゴリーであっても、耐震等級に対する考え方や説明姿勢には驚くほど差があります。

これから家づくりを検討する方には、ぜひ知っておいてほしい重要なポイントです。

---

「全棟耐震等級3」が当たり前の会社もあれば、そうでない会社もある

あるハウスメーカー（A社）では、営業担当者から開口一番、

「当社の注文住宅は全棟耐震等級3が標準仕様です」

と自信をもって説明されました。
耐震等級3は、消防署や警察署と同レベルの耐震性能とされる、住宅性能表示制度における最高ランクです。

一方で、別のハウスメーカー（B社）では、

「耐震等級1でも建築基準法はクリアしています。
ご希望があれば等級2や3にもできますよ」

という、どこか消極的な説明でした。

この時点で、耐震性能を“標準”と考えている会社と、“オプション”と考えている会社の差を感じました。

---

耐震等級の説明をしない会社に感じた不安

さらに印象的だったのが、C社の対応です。
打ち合わせの中で、こちらから耐震等級について質問するまで、営業担当者から耐震構造や耐震等級の話は一切ありませんでした。

注文住宅を建てる上で、耐震性能は家族の命を守る最重要項目です。
それにもかかわらず説明がないということは、耐震等級を重視していない、もしくは強みとして説明できない可能性があります。

この時、「同じ注文住宅でも、会社によってここまで意識が違うのか」と正直驚きました。

---

きちんとした会社は耐震等級を“数字と根拠”で説明する

信頼できると感じたハウスメーカーに共通していたのは、
耐震等級を感覚ではなく、具体的な数値と根拠で説明してくれることでした。

例えば、

• 耐震等級1：建築基準法レベル（最低限）
• 耐震等級2：等級1の1.25倍の耐震性能
• 耐震等級3：等級1の1.5倍の耐震性能

といったように、違いを明確に説明してくれます。

逆に、「強い構造です」「安心です」といった抽象的な言葉だけで済ませる営業担当者もおり、その場合は不安を感じざるを得ませんでした。

---

構造計算と施工現場を見せてくれる会社は信頼できる

特に印象に残ったのがD社です。
D社では、耐震等級3で建てた実際の注文住宅の構造現場を見学させてくれました。

• どの部分で耐力を確保しているのか
• 構造計算書はどのように作成しているのか
• なぜこの間取りでも耐震等級3が成立するのか

といった点を、図面と計算書を使って丁寧に説明してくれました。

「当社では、すべての注文住宅で構造計算を行い、耐震等級の根拠を明確にしています」

この言葉には、耐震構造に対する本気度を感じました。

---

耐震等級3は“当たり前”になりつつあるが、重要なのは中身

最近では「耐震等級3対応」をうたうハウスメーカーも増えています。
そのため、耐震等級3そのものは珍しいものではなくなりつつあるのも事実です。

しかし大切なのは、

• 本当に構造計算をしているか
• 設計・施工の根拠を説明できるか
• 実例を見せてくれるか

といった中身の部分です。

同じ「耐震等級3」という言葉でも、会社によって安心度は大きく変わります。

---

注文住宅では「耐震等級の考え方」で会社を見極める

ハウスメーカー選びを通じて感じたのは、
耐震等級への向き合い方こそ、その会社の姿勢を映す鏡だということです。

これから注文住宅を建てる方は、

• 耐震等級について自発的に説明してくれるか
• 根拠となる資料を提示できるか
• 実際の施工例を見せてくれるか

この3点を、ぜひチェックしてみてください。

耐震構造は、完成してからでは見えません。
だからこそ、建てる前の判断が何より重要です。

---

■ まとめ

• 耐震等級3は増えているが「中身」が重要
• 説明・構造計算・施工実例を確認する
• 耐震等級への姿勢でハウスメーカーの信頼度がわかる

注文住宅の耐震等級への理解不足だった話をしましたが、実は我が家の注文住宅では耐震等級に関してもう一つ大きな失敗がありました。今度は注文住宅の耐震等級の工法選択で間違えた体験談です。

前回の地震体験後、増築時に耐震等級3への向上工事を検討しました。複数の注文住宅メーカーに相談すると、耐震等級3を実現する方法が「壁量計算」と「構造計算」の2つあることがわかりました。

費用を抑えたくて、注文住宅は安い壁量計算による耐震等級3を選びました。業者から「構造計算の方が確実ですよ」と言われましたが、「どちらも耐震等級3なら同じでしょう」と軽く考えていました。

増築の詳細設計で、注文住宅には希望していた大きな窓がつけられないことがわかりました。壁量計算による耐震等級3では、必要な壁量を確保するため窓の大きさや位置に厳しい制限がかかるんです。構造計算なら、もっといろいろな設計ができたと後で知りました。

また、壁量計算では建物全体のバランス検証ができず、部分的に弱い箇所が生じる心配があることも判明。同じ耐震等級3でも、構造計算の方がずっと信頼できることを注文住宅の契約前に知れてよかったです。

詳しい地盤調査の結果、我が家の注文住宅用の土地が思った以上に地盤が弱いことがわかりました。こういう場合、壁量計算だけでは十分な安全性を確保できず、地盤と建物の関係を考えた構造計算が必要になります。

結局、工事途中で構造計算による耐震等級3に変更することになり、最初の予算を大幅に超過しました。最初から構造計算を選んでいれば、設計変更の追加費用も工期延長もなかったはずです。

耐震等級の認定機関によって審査基準が違うことも知りました。我が家の業者は緩い基準の認定機関を使っていたため、住宅性能評価取得時に追加書類が必要になりました。友達の注文住宅はきちんとした認定機関で耐震等級3を取得していて、こんな問題は起きていませんでした。

耐震等級に関しては、注文住宅の奥深さを思い知りました。耐震等級3を目指すなら、構造計算をおすすめします。初期費用は高くても、設計自由度や信頼性を考えれば決して高い投資ではありません。

日本は地震が多い為、注文住宅を建てる時に気になるのが耐震等級です。しかし耐震等級についてよく分からないという人も少なくありません。そこで耐震等級について詳しく見ていきます。
まず耐震等級とは2000年に施工された法律で、簡単に言うと建物の耐震性における判断基準のようなものです。耐震等級は1～3まであり、数字が大きくなるほど耐震性能が上がっていきます。
耐震等級1は数百年に1度起きると言われている震度6以上の地震が来ても建物が倒壊したり崩壊しない耐震性能です。また数十年に1度起きると言われている震度5程度なら建物が損傷しないとなっています。
震度6以上の地震が来ても建物が倒壊したり崩壊しない耐震性能なら耐震等級1の注文住宅で十分ではないかと思う人もいるかもしれませんが、あくまで倒壊や崩壊はないと言っているだけで損傷は受ける可能性があるという事です。
せっかく注文住宅を建てても、地震で建物が損傷を受けてしまうと住めなくなる可能性がありますし、補修費用もかかってしまいますので、耐震等級1の注文住宅を建てようと考えている人は、あくまでそのレベルであるという事を認識しておきましょう。
耐震等級2は耐震等級1の約1.25倍までの地震になら耐える事が出来る耐震強度の水準となっています。その為注文住宅を耐震等級2で建てれば大きな地震が起きた時も、耐震等級1の注文住宅よりは被害を少なくする事が可能です。
実際災害が起きた時に避難する学校は耐震等級2以上が求められています。つまり避難所程度の耐震性を持っているのが耐震等級2の建物という事です。
そして耐震等級3はもっとも耐震強度が高い耐震性を持っていて、耐震等級1の1.5倍もの地震に耐える事が出来ます。警察署や消防署等が耐震等級3で建設されています。
その為耐震等級3の注文住宅を建てれば大きな地震が起きても建物のダメージは最小限に抑えられ、地震後も自分で建てた注文住宅に住み続けられるというのがメリットです。当然余震が来ても怖くありませんし、注文住宅から避難所に避難する必要もありません。
このように耐震等級3の建物にはかなりの安心感があるので費用や時間はかかりますが、注文住宅を建てるのであれば、耐震等級3の建物にすると良いです。

注文住宅で耐震等級3の家を作る場合、地震保険の割引や住宅ローンの金利優遇を受けられる等のメリットがあります。その一方でいくつか注意点もあるので詳しく見ていきましょう。
まず費用が高くなるという事です。耐震等級1なら注文住宅を建てる場合でも2階建てまでなら構造計算を行う義務はありません。
しかし耐震等級2と3の場合は構造計算を行う必要があり、その費用が掛かってしまいます。その為設計や施工に手間と時間がかかりますし、使用する建築資材も多くなる事からどうしても費用が上がってしまうという事を知っておきましょう。
さらに耐震等級3の評価を得るには、第三者評価機関の調査も受けなければなりません。その為どうしても時間がかかってしまうというデメリットもあります。
具体的には普通の注文住宅を建てる場合、大体設計に半年、工事に半年という感じですが、耐震等級3の家を建てるとなるとさらに1～2か月長くなると想定しておいた方が良いです。費用も構造計算を依頼するだけで20～30万円は覚悟しておきましょう。
また自分が希望する大きさや間取りの家に出来ない可能性があるというのも注意点です。耐震等級を上げれば上げるほど注文住宅の建築費用は高くなります。
注文住宅を建てる場合、予算が特に決まっていないのであれば問題ありませんが、予算が決まっている場合は耐震等級1の家を建てようとしたら50坪の家が建てられたが、耐震等級3の家を建てるとなると40坪の家にしか予算的に出来なくなるという可能性もあるという事も知っておきましょう。
それに耐震性を上げる場合壁を増やさなければならないので、せっかく注文住宅で大きなリビングを作ろうと思っていたけれども、その中心に壁が必要となり、自分が希望する間取りに出来なくなるという事にもなりかねません。
他にも事前に注文住宅を依頼する業者に耐震等級3の家を建てたいという事を伝えておく必要があるというのも注意点です。耐震等級3の家にしたいと注文住宅を建てている途中で言い出しても、それは難しいです。希望する場合は注文住宅を建てる前の段階で設計事務所や建築会社に自分の意思を伝えておく必要があります。
このように注文住宅で耐震等級3の家を建てる場合は色々と知っておくべき注意点があるので、これらをきちんと理解しておきましょう。